首页 > 同城信息 / 正文
每经记者 魏琼 每经编辑 陈梦妤
“2018年宜春的房价没降。”多位当地房地产从业者向《每日经济新闻》记者给出了相同的答案。
在三四线城市楼市下行的大潮下,江西宜春这个三线城市却是例外。
坐享城镇化发展利好,搭上棚改的快车,宜春楼市一改几年前不温不火的状态,2017年迅速升温;在棚改的持续推动下,2018年全国三四线楼市整体面临下行压力,宜春楼市表现则更为坚挺。
为分享城镇化发展红利,房企的战略布局逐渐下沉到三四线城市甚至县城。紧随碧桂园、恒大的脚步,阳光城、正荣等房企在宜春落地,外来“过江龙”正与本地房企展开一场激烈的博弈,重构宜春的地产江湖。
城镇化与棚改双动力
沿着清宜线行驶,高楼林立的商品房正在颠覆了人们对宜春的城市印象,一座新城正在崛起。
一二线城市务工人员返乡过年,拥堵的道路,爆满的停车场,喧闹的卖场,给淡去年味的城市增添了几分热闹,而这份热闹的背后浮现出人口的迁移“轨迹”。
村里人去镇上买房,乡镇的人则去主城区置业,逐渐成为宜春城镇化的一道风景线。买房了么、搬新家了么,就如同“吃了没”,成为当地人见面寒暄的问候以及茶余饭后的谈资。
城镇化衍生的购房需求推动宜春房地产市场发展,而持续进行的棚改对楼市的推动效果则立竿见影。
2017年开始,宜春楼市过去几年不温不火的状态彻底被改变,背后最直接的推动力正是棚改。2018年,宜春棚改持续为房地产市场发展注入动力。据宜春房地产信息网,2018年宜春全市棚改任务6.15万套,数量居全省首位。
据了解,宜春棚改采取“房票”安置模式,由政府印制发行“房票”,按照确定的住房补偿价值,给予住宅被征收人相应等价的凭证。百姓持“房票”在房源库兑换(购买)自己满意的房子,还可享价格优惠和减免契税。
据《每日经济新闻》记者实地了解,很多楼盘去化速度加快均有“房票”的功劳。有楼盘销售人员告诉《每日经济新闻》记者,楼盘的客群主要分为两类,外地务工返乡购房客户以及拆迁户。销售口中的拆迁户,即棚改区手持“房票”的购房客户。
江西省人民政府于2018年6月1日披露的数据显示,宜春市已兑付房票面积35.9万平方米,兑付金额13.3亿元。
在城镇化和棚改的双轮推动下,宜春房地产投资和销售均实现增长。据宜春房地产信息网,2018年前三季度,宜春全市房地产企业完成投资146.5亿元,同比增长4.5%。其中,商品住宅投资118.6亿元,增长7.9%。商品房销售方面,2018年前三季度全市销售面积433万平方米,同比增长5.7%,其中住宅销售占比高达89.9%。
2019年宜春棚改仍在继续,目前包括五眼井棚改二期、化成街道二期、宜阳新区等区域的棚改正在进行,全市棚户区改造计划4.8万套,上报计划为全省第一。
房地产发展长期看人口、中期看土地、短期看政策。宜春人口处于流出状态,一家宜春本地开发商董事长早前接受《每日经济新闻》记者采访时坦言,经济产业对楼市的发展稍显不足,返乡置业买房自住可以,但是投资不推荐,宜春房价短期内棚改可以支撑,但长期来看上涨动力不足。
过江龙与地头蛇的博弈
碧桂园、恒大、阳光城等外来开发商进入宜春,带来了先进的开发经验,高周转快速开发模式在宜春落地,打破了宜春房地产市场原有的竞争格局。
《每日经济新闻》记者实地以购房者身份走访宜春多个楼盘发现,本地开发商开发楼盘销售中心人气不如外来房企。御品名都销售中心仅为寥寥几个客户在咨询,人气并不高。清尾货状态的嘉晨东郡销售中心则更为冷清,销售人员皆处于休息状态。据记者了解,嘉晨东郡清尾货的状态持续了近一年时间。
阳光城项目销售中心则非常热闹。有销售人员告诉记者,开盘以来都是这样,有一个月开盘两次的情况,因为太忙了,今年过年都不放假。
另据宜春当地房地产从业者告诉《每日经济新闻》记者,本地房企开发的项目大部分没有样板房,这在一定程度上影响顾客购房体验。
价格方面,本地房企和外来房企开发的楼盘并无太大差异,御品名都靠近商业中心,地理位置较好,单价约7400元/平方米,嘉晨东郡和阳光城·檀府均价分别为6400元/平方米和6600元/平方米。
本地房企和外来房企的博弈不仅表现在销售和产品方面,在拿地和项目选择方面的路径也存在较大不同。据了解,外来房企在刚进入宜春市场倾向于选择收购项目,碧桂园、恒大等均是如此。本地房企早期可以在公开招拍挂市场获得土地和项目,但随着外来房企逐渐在宜春站稳脚跟,外来房企拥有资金优势,在公开招拍挂市场竞争力较强,本地房企的生存空间被挤压。
本地房企如何才能在这场与“过江龙”的博弈中寻找生存空间?
“寻求差异化发展。”宜春一位当地开发商告诉《每日经济新闻》记者,将布局区域下沉到乡镇或者一些处于开发阶段的区域,这些地方还没全国性大房企涉足。目前宜春主城区旧城改造建设如火如荼,可联合多个本地房企拿下旧改项目,因为在宜春发展多年,能够获得当地政府的信任。
同时,上述开发商告诉记者,本地房企熟悉当地市场,资源丰富,目前在正在寻求与外来房企的合作,实现共赢。
猜你喜欢
- 搜索
-
- 04-15三线城市楼市样本江阿德马城寨西宜春:棚改与城镇化双轮驱动
- 03-03网民建议号召市民100010网上营业厅弃领养老金 宜春人社局:言论反社会
- 01-26专访济民酷爱上海论坛可信健康地产宜春项目营销总监肖辉
- 01-26宜春城区上周商品住房替补阴差签约销售环比上周下降29.48%
- 01-26宜春市中心城区上周存量房成交环比上海上保卫战中文版周增长85.71%
- 01-26买房有理打175sf.com折无罪 宜春8折9折好房大放送
- 01-26专访奥巴马抓大盗中文版房产宜春站市场总监涂国林
- 01-26宜春国际商贸城投资户可享返租优惠 购买神秘圈之魔镜享钜惠
- 01-26专访宜春经济技术开发区物斑衣吹笛人 童话流中心营销总监江标
- 01-10中介大战年底再度迎来升www.sw2000.com.cn级:中介一机构门店超6000家
- 995℃任泽平:三四线城市地www.bangwoya.com产销量火爆 去库存超预期
- 994℃春暖花贵妇的麻将桌开 寻找西安家门口的“城市绿肺”
- 993℃沪昆高速宜春段:事故车超员 为避处罚夫平头书楼妻二人合演双簧
- 989℃天上不会掉馅饼,可为什么那么多大学生栽在“校园贷坐中泣下谁最多”上?
- 987℃一年瓷都取名之计在于春
- 983℃住房城乡建皓皓楼前月初白设部对拟公布的第二批全国特色小镇名单进行公示
- 982℃被狗抓伤不打手机监听恒创泰富疫苗服草药 13岁男孩狂犬病发身亡
- 979℃三四线城市的“棚改海上保卫战中文版”新格局 未来还有三年红利期
- 978℃中国快递业务市场规模世断剑之裔界第一 满意度连续5年上升
- 976℃1天1新郎穿胸罩敲脸盆游街亿件!中国快递业务市场规模世界第一
- 06-01湖南宁乡最神奇的桥,古代文武百官到此都要下马步行,你知道吗?
- 06-01古代为了传宗接代把人沦为生育工具,根本不顾及夫妻情分
- 05-31100岁埃菲尔铁塔比1000岁的佛光寺还脆弱?
- 05-31拳打孙坚,脚踢曹操,统军能力不下吕布的猛人
- 05-31海陆丰先贤黄易传略
- 05-31清代湖南进士的分州县统计(全本,统计到最后一榜)
- 05-31司马懿识破空城计,仍选择撤军,真实用意告诉儿子,儿子恍然大悟
- 05-31黄飞虎听信崇黑虎之言,故意姗姗来迟,抢了姜子牙的神位!
- 05-31民国文人靠啥赚钱?胡适工资月入过万,而鲁迅写稿年收入20万
- 05-31挖挖挖!大搞基础设施建设,武汉何以如此“疯狂”
- 标签列表
-
- 江西 (373)
- 历史 (304)
- 宜春 (197)
- 清朝 (113)
- 不完美妈妈 (88)
- 明朝 (73)
- 日本 (73)
- 经济 (67)
- 三国 (64)
- 政治 (63)
- 文化 (61)
- 唐朝 (55)
- 刘备 (54)
- 曹操 (53)
- 江西省 (51)
- 中国历史 (46)
- 南昌 (45)
- 宋朝 (44)
- 乾隆 (42)
- 宜春市 (42)
- 诸葛亮 (41)
- 河南 (37)
- 唐太宗 (35)
- 秦始皇 (35)
- 第二次世界大战 (35)
- 关羽 (34)
- 汉朝 (33)
- 英国 (32)
- 欧洲 (32)
- 朱元璋 (31)
- 康熙 (30)
- 西汉 (29)
- 北宋 (28)
- 刘邦 (28)
- 德国 (28)
- ?? (28)
- 秦朝 (27)
- 慈禧太后 (27)
- 南宋 (27)
- 成都 (27)